Báo cáo "Vietnam Real Estate Report - 2025" của BMI (Fitch Solutions) cung cấp cái nhìn tổng quan và dự báo 5 năm (đến 2029) về thị trường bất động sản Việt Nam.
1. Tóm tắt điều hành
Báo cáo này tóm tắt thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm triển vọng tích cực dài hạn, dự báo tăng trưởng thuê suất, phân tích theo phân khúc (văn phòng, bán lẻ, công nghiệp), triển vọng xây dựng và các yếu tố kinh tế vĩ mô.
2. Quan điểm chính
Báo cáo duy trì triển vọng tích cực dài hạn cho thị trường bất động sản thương mại Việt Nam, được hỗ trợ bởi vai trò sản xuất và xuất khẩu ngày càng tăng của đất nước, cùng với thu nhập tăng và dân số trẻ, đông đảo. Lãi suất và lãi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng vào năm 2025 sau khi giảm vào năm 2024 (tính theo USD) do đồng Việt Nam yếu đi so với đồng USD.
3. Văn phòng
- Dự kiến tăng trưởng thuê suất trung bình năm 2025: Ho Chi Minh City (1,2% lên 45,79 USD/m²/tháng), Hà Nội (2,3% lên 26,59 USD/m²/tháng), Đà Nẵng (1,8% lên 20,58 USD/m²/tháng).
- Ho Chi Minh City có giá thuê cao nhất, tiếp theo là Hà Nội và Đà Nẵng.
- Năng suất ròng dự kiến ổn định ở mức 7-9% tại TP.HCM, 7-8% tại Hà Nội và 5-7% tại Đà Nẵng.
Tăng trưởng thuê suất văn phòng năm 2025
4. Bán lẻ
- Giá thuê dự kiến phục hồi tăng trưởng vào năm 2025. Mức tăng trưởng cao nhất ở Hà Nội (2,29%), tiếp theo là TP.HCM (2,26%) và Đà Nẵng (1,72%).
- Giá thuê cao nhất tại TP.HCM (trung bình 114,80 USD/m²/tháng năm 2025).
- Tăng trưởng thu nhập khả dụng và chi tiêu hộ gia đình (dự kiến đạt 418,22 tỷ USD vào năm 2029) là động lực chính.
5. Công nghiệp
- Dự kiến tăng trưởng thấp về giá thuê năm 2025, sau khi giảm vào năm 2024.
- Giá thuê cao nhất tại Hà Nội (trung bình 8,30 USD/m²/tháng năm 2025), tiếp theo là TP.HCM (8,01 USD/m²/tháng) và Đà Nẵng (3,61 USD/m²/tháng).
- Sản xuất và xuất khẩu mạnh mẽ, cùng với việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng khỏi Trung Quốc, thúc đẩy nhu cầu.
6. Xây dựng nhà ở và phi nhà ở
- Dự kiến tăng trưởng trung bình 7,1% từ năm 2025 đến 2034.
- Ngắn hạn: Hoạt động xây dựng nhà ở sẽ bị ảnh hưởng bởi tình hình tài chính yếu của các nhà phát triển, lạm phát giá vật liệu và chi phí tài chính cao.
- Dài hạn: Các yếu tố cơ bản vững chắc như tốc độ đô thị hóa nhanh, tăng trưởng GDP cao, công nghiệp hóa nhanh chóng và tăng trưởng thu nhập hộ gia đình sẽ hỗ trợ cả hai phân khúc.
7. Kinh tế vĩ mô
- Dự báo tăng trưởng GDP thực tế năm 2025 là 6,4% (giảm so với dự báo trước đây là 7,4%) do tác động của thuế quan Mỹ.
- Xuất khẩu dự kiến đóng vai trò yếu hơn, trong khi nhu cầu nội địa mạnh mẽ hơn sẽ đóng góp nhiều hơn vào tăng trưởng (6,3pp).
- Lạm phát dự kiến duy trì ở mức thấp, thúc đẩy tiêu dùng.
- Chính phủ được kỳ vọng sẽ áp dụng các chính sách hỗ trợ (tài khóa và tiền tệ) để đạt mục tiêu tăng trưởng, bao gồm tăng chi tiêu công và gói tín dụng.
8. Rủi ro
Rủi ro chính vẫn là chính sách thuế quan không chắc chắn của Mỹ và căng thẳng địa chính trị.
Tăng trưởng thuê suất công nghiệp năm 2025
9. Ba câu hỏi đáp phản biện làm rõ báo cáo
-
Câu hỏi 1: Báo cáo có triển vọng gì về thị trường BĐS thương mại VN?
Trả lời: Triển vọng tích cực dài hạn. -
Câu hỏi 2: Các yếu tố nào thúc đẩy thị trường BĐS VN?
Trả lời: Sản xuất, xuất khẩu, thu nhập và dân số. -
Câu hỏi 3: Mức tăng trưởng GDP thực tế năm 2025 là bao nhiêu?
Trả lời: 6,4%.
10. Phương pháp luận
Báo cáo này được xây dựng dựa trên phân tích dữ liệu thị trường, kết hợp thông tin từ BMI (Fitch Solutions) và các nguồn đáng tin cậy khác.
11. Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm quan trọng
Báo cáo này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư, tư vấn tài chính hoặc khuyến nghị mua bán bất kỳ sản phẩm hoặc dịch vụ nào. MPR không chịu trách nhiệm cho bất kỳ tổn thất nào phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong báo cáo này. Người đọc nên tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư hoặc kinh doanh của mình.
12. Xem Toàn bộ Báo Cáo
Thị trường bất động sản Việt Nam
13. Gói giải pháp Go-To-Market của MPR
MPR cung cấp các giải pháp Go-To-Market toàn diện giúp các doanh nghiệp thâm nhập và phát triển thị trường bất động sản Việt Nam. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ tư vấn chiến lược, nghiên cứu thị trường, phân tích đối thủ cạnh tranh, xây dựng kênh phân phối vàMarketing. Tìm hiểu thêm về các dịch vụ của chúng tôi tại Gói giải pháp Go-To-Market.
14. Mua Báo Cáo Đầy Đủ
Để có cái nhìn sâu sắc hơn về thị trường bất động sản Việt Nam, hãy mua báo cáo đầy đủ của chúng tôi. Đăng ký mua báo cáo tại Đăng ký mua báo cáo để nhận thông tin chi tiết và phân tích chuyên sâu.
15. Phân tích SWOT
| Điểm mạnh (Strengths) | Điểm yếu (Weaknesses) |
|---|---|
| - Tăng trưởng kinh tế. - Dân số trẻ. - Thu nhập tăng. |
- Biến động tỷ giá. - Chính sách thay đổi. - Phụ thuộc FDI. |
| Cơ hội (Opportunities) | Thách thức (Threats) |
| - Đầu tư hạ tầng. - Đô thị hóa. - Hội nhập quốc tế. |
- Căng thẳng địa chính trị. - Thuế quan. - Lạm phát. |
16. Phân tích PESTEL
| Chính trị (Political) | Kinh tế (Economic) | Xã hội (Social) | Công nghệ (Technological) | Môi trường (Environmental) | Pháp lý (Legal) |
|---|---|---|---|---|---|
|
|
|
|
|
|
17. Mô hình 5 lực lượng cạnh tranh của Porter
- Quyền lực của người mua: Trung bình
- Quyền lực của nhà cung cấp: Trung bình
- Mối đe dọa từ đối thủ mới: Trung bình
- Mối đe dọa từ các sản phẩm thay thế: Trung bình
- Mức độ cạnh tranh: Cao
18. Các chỉ số KPI quan trọng
- Giá thuê văn phòng: Tăng trưởng ở các thành phố lớn.
- Tăng trưởng doanh số bán lẻ: Phục hồi và tăng trưởng.
- Đầu tư vào xây dựng: Duy trì ở mức cao.
